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教学区公房零修项目的管理办法

2003年06月23日 
第一章 总则

第一条: 为了更加合理、有效的使用公房维修经费,提高公房维修效率,保证学校公房的正常使用功能,制定本管理办法。
第二条:零修工作是指维修工程量较小,维修费用较少(一般一次性维修费用不超过100元),其工程规模较明显的区分于学校集中进行的整楼大修和中小修的修缮项目。其特点是随机性大,分布面积广。
第三条:经济独立核算单位的零修执行《经济独立核算单位用房规定》(大工校发[2001]25号文件)。非经济独立核算单位将采用校(国资处)、院(系)两级共管的模式。
第四条:对于校部教学区的公房将以楼为完整主体,按楼内主要使用单位的行政隶属关系,分片进行管理。
第四条:国有资产处作为零修主管部门,负责零修工作的运转、管理和监督工作。
第五条:参加零修工作的施工队伍必须和国有资产处签订零修承诺协议。在已签订协议的队伍中,各院系和相关单位可以自主选择。

第二章 行政管理与监督

第六条:院系及相关单位的主要职责:
(一)各院系根据施工质量好,责任心强,维修及时,价格合理的原则,自主选择维修队伍;
(二)对零修项目维修过程进行现场跟踪管理;
(三)院系办公室的负责人或由院系指定的零修工票签证负责人对维修工程进行验收、签证;
(四)由专职负责人统计零修金额,每达到1000元,应报送国有资产处报销;
(五)如果维修队伍存在不良的工程质量和服务态度,有权利和义务向国有资产处投诉。

第七条:国有资产处职责
(一) 根据年度零修经费运转情况,编制年度公房零修经费计划;
(二) 为院系和相关单位提供技术性指导,并协助使用部门共同开展零修工作,接收并解决使用部门关于施工队伍的投诉;
(三) 对零修队伍的财务状况、服务承诺进行审查,并与之签订零修工作服务承诺协议;
(四) 监督各院系及相关单位的公房保持良好状态,使用功能完善;
(五) 抽查院系的签证工作,监审院系的零修预算;
(六) 负责零修工作的报销工作,对于不符合规范和不合理的工票,国有资产处有权不给予报销。
(七) 接受学校审计处和纪检委的监督。

第三章 零修范围的界定

第八条 零修项目的界定。按工种划分,详细界定如下:
(一) 土建:门锁更换、镶玻璃(非公用教室的公共部位的玻璃更换由院系负责,各科研办公室、教研室内破损玻璃自行付费安装)、门窗维修、局部(3~5 )天棚和墙面破损部位恢复、局部(3~5 )地面破损部位修复。防水部分不含在其中,防水工程列入中小修计划,由国有资产处每年在夏季按计划集中进行维修(防水维修联系电话:4708827)。
(二) 上下水:漏水水龙头更换、堵塞的下水管道疏通、局部(2~3m)漏水、溃烂的上下水管修复、卫生间内破损的小型器件(阀门、洗手盆、返水弯)更换。
(三) 电气部分:小型电路检修,开关、插座等的维修、灯管更换。

暖气维修由水暖科全面负责,维修联系电话:4708814。

第四章 附则
(一) 本条例经学校批准后,立即生效。
(二) 本条例由国有资产处负责解释。

附件1:公房零修签约维修单位及联系电话
附件2:公房零修签证工票
附件3:公房零修负责单位及签证人情况表
附件4:公房零修价格情况参照表

附件1:公房零修签约维修单位及联系电话

序号 单位 零修责任人 报修电话
1 西山生活区 乔传和 4708190
2 大连洁捷物业管理公司 王永昕 4708578
3 劳动服务公司 周景新 4708790
4 理工建筑公司 王增信 4708728
注:按报修电话直接保修,保修时不用找负责人。

附件2:公房零修签证工票
公房零修报修工票  no:
年 月 日 维修单位:              
维修地址及房间号
请求人
维修内容
  
主要材料及价格


材料总金额
验收意见



院系负责同志 验收人    施工人员


附件3:公房零修负责单位及签证人情况表
单 位 维修签证责任人
数学系 数学系办公室及教研室:孙铭
物理系 物理系楼(含公用部位):明大智
等离子体:张家良
三束实验室:夏元良
力学系 力学系楼:陈志娟
工业装备实验室:陈志娟
动力系 内燃机实验室:薛冬新
一馆内动力系办公室:倪华
材料系 材料系楼(含公用教室):孙传礼
铸造中心:邹翠英
外语系 外语系所辖办公室和教研室:辛振友
电气系 电磁系脉冲实验室:李卫东
原特种电源厂楼:吴彦
基础部:方姗
体教部 办公室、教研室、体操房:曹平
电信学院 电信学院新楼、老楼(含公用教室):李万强
机械学院 机械新楼:于桂娥
起重实验室:高顺德
模具中心:赵萍
机床实验室:于桂娥
工程训练中心:杨国华
电信新楼内机械系部分:卞桂虹
零件实验室:梁丰
王连吉加工中心:王连吉
船舶学院 造船工艺研究所:王华明
船池及传播学院:王华明
主楼 三楼公用部位报校办:惠晓丽 其他公用部位统一报机关党委:许智
人文学院 人文学院所属办公室、教研室:刘宏图
管理学院 管院办公楼(含公用部分):李新然
土建学院 水利馆:王庆国
海动:李世清
结构:宋元成
抗震:娄树莲
二馆部分(含公用教室):凌人成
计算中心 计算中心:王禧军
建筑系 建筑系自己的办公室、教研室:周福战
教学区办公室 一馆公用部位、主楼、建筑馆共用部位:刘盛芝4708909
公安处 公安电讯楼:张庆堂
工会 电影院、工会俱乐部:周胜军
老干办 老办公楼的一楼、二楼:丁艳秋
新闻中心 八角楼、演讲厅:郭建华
化学楼 化学楼:孟长功





附件4:公房零修价格情况参照表

一、零修工程量参考价格表
参照《辽宁省房屋修缮定额》和以往零修工作经验,现提供下列零修工程量参考价格,各院系在进行工程零修决算时可以在此价格范围内作适当浮动,原则上在保证施工质量的前提下,尽量降低造价。
工程名称 单位 造价(元) 备注
零修用人工 工日 25~35 所有不消耗维修材料的零星工作统一折合成日工进行合算,如修补漏水水箱、拆除管件等。
卫生间地面防水 平米 20~25 含拆除原地面,重做防水,抹水泥保护层.
便池下水、地漏堵塞的疏通 处 40~50 指用专业的管道疏通机进行疏通。手工用揣子疏通的只计为人工费。
贴墙砖 平米 40~45 含拆除原墙面砖,重新贴砖
贴地砖 平米 45~50 含拆除原地面砖,重新贴砖
换液压冲洗阀 个 40~50 含人工
换小便器返水弯 个 30~40 含人工
电气 材料价格+人工费
注:没有推荐造价的工种,由各院系自行与施工单位商谈价格。

二、零修主要材料参考价格表
材料名称 材料价格 材料名称 材料价格
水咀D215 13元/个 窗荷叶 1.5元/个
D215_25阀门 23元/个 插销 1.25元/个
玻璃(平板,3毫米) 13元/平米 门拉手 1.00元/个
门荷叶 2.5元/个 铁三角 0.60元/个
螺丝 15元/盒 风勾 0.80元/个
铁钉 7.5元/公斤

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